Janela de lançamento · 50% off até 03 de maio

Esse terreno vale a pena?
Em 30 minutos você sabe.

Bota o terreno, o projeto e o financiamento. A planilha mostra quanto sobra, em quanto tempo, e o que pode dar errado. Sai do outro lado com um texto pronto pra levar pro sócio ou pro gerente do banco.

Quero a planilha → R$ 148,50 hoje (de R$ 297) · garantia de 7 dias

Excel 365 ou 2021 · Windows ou Mac

01 / Três cenários

Toda obra atrasa, estoura ou vende menos do que se esperava.

Por isso a planilha já vem com três colunas: pessimista, base e otimista. Você preenche os três e vê na hora qual cenário ainda fecha — e qual deixa você no prejuízo. Sem precisar abrir arquivos diferentes pra cada hipótese.

  • 11 campos pra preencher em cada cenário
  • Lucro, retorno, prazo e payback aparecem na hora
  • Mostra qual variável mais machuca o retorno

Pessimista

Base

Otimista

19m · 350m²
16m · 350m²
15m · 350m²
R$ 1.155k
R$ 1.050k
R$ 1.018k
R$ 4.940/m²
R$ 5.200/m²
R$ 5.304/m²

ROE

25,1%

ROE

42,3%

ROE

48,9%

Veredito

PROJETO VIÁVEL ✓

Pontos fortes

Rentabilidade anualizada 27,2% — saudável, acima do CDI + 10%. Margem 17,7% — dentro da faixa ideal.

Atenções

ROE do pior cenário em 10% — no limite; imprevistos apertam.

Alertas

Sensibilidade a custo: estouro de 10% na obra derruba ROE pra 18%.

Próximo passo

Revise o orçamento de construção antes de assinar o financiamento.

02 / Veredito

Um texto pronto pra reunião — não precisa traduzir pra ninguém.

Você chega na reunião e lê em voz alta o que a planilha já escreveu: se o projeto fecha, o que pode dar errado e qual o próximo passo. Sem precisar traduzir TIR, margem ou ROE pra ninguém.

  • O texto se reescreve sozinho quando você muda algum número
  • Cada termo financeiro vem traduzido entre parênteses
  • No fim, um veredito direto: viável, atenção ou não vale a pena

03 / Semáforo

Bate o olho e já sabe se passa ou não.

Quatro indicadores no Dashboard, cada um pintado de verde, amarelo ou vermelho. Sem precisar saber o que é uma TIR ou comparar número com benchmark — a planilha já compara pra você.

  • Retorno anual, retorno do seu bolso, margem e robustez
  • Limites de mercado já preenchidos (e você muda se quiser)
  • Mostra também como o pior cenário se sai

TIR Anual

37,2%

ROE Base

42,3%

Margem Líquida

26,8%

ROE Pior Caso

25,1%

Liberação do financiamento

Sinal · 20% R$ 200.000
Etapas 1-10 · 7,5% cada R$ 75.000 / mês
Habite-se · 5% R$ 50.000
✓

MCMV

Encaixa em Urbano 3 (teto R$ 350.000 · MG · Metropolitana)

04 / Financiamento e MCMV

Compensa pegar empréstimo ou faço à vista?

Liga o financiamento num cenário, deixa desligado no outro, e compara o retorno lado a lado. As 12 etapas que os bancos costumam usar pra liberar dinheiro já vêm preenchidas (20% no sinal, 7,5% por etapa, 5% no habite-se). E a planilha avisa sozinha se o imóvel encaixa no MCMV pela UF e região.

  • Liga e desliga o financiamento em cada cenário
  • Taxa e LTV editáveis (vem com 12% a.a., padrão de mercado)
  • Tetos MCMV 2026 prontos (você atualiza quando o governo mexer)

Pra quem é

Você sabe construir.
Falta saber se compensa.

Engenheiro

Vai entrar na primeira incorporação e precisa convencer um sócio que tem o dinheiro.

Arquiteto

Cansou de só projetar e quer construir pra vender. Ou tá analisando a chance de virar incorporador.

Investidor

Tem dinheiro pra colocar e quer entender se obra paga melhor do que CDB.

Quem fez essa planilha

PA

Pedro Alves

Engenheiro civil · fundador da Verttical

Essa planilha nasceu sentado do lado de cliente, tentando responder uma pergunta simples: "esse projeto fecha?". As ferramentas que existem no mercado ou custam mais que mil reais, ou são planilha velha em PDF que ninguém consegue editar. Eu queria ter tido essa ferramenta quando entrei na minha primeira incorporação. Agora ela existe.

Verttical · verttical.com.br

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Paga uma vez.
Usa em quantos terrenos aparecerem.

R$ 297 R$ 148,50

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Acesso

Pagou, baixou. Sem espera, sem login.

Garantia

7 dias pra testar. Não gostou, devolve o dinheiro.

Suporte

Quem responde sou eu mesmo. Email direto.

Antes de comprar, leia isso aqui

A planilha roda no Excel 365 ou Excel 2021, no computador (Windows ou Mac). Não roda no Google Sheets, no Numbers, no LibreOffice nem no celular.

É que ela usa fórmula matricial e formatação do Dashboard que só funciona direito no Excel mesmo. Se você não tem Excel no computador, melhor não comprar — ou compra e pede reembolso nos 7 dias, sem mistério.

FAQ

Perguntas frequentes

Funciona no Google Sheets ou no Numbers?
Não. Por enquanto, só Excel 365 ou 2021. As fórmulas e o Dashboard usam recursos que quebram fora do Excel. Versão pra Google Sheets tá no plano pra v1.1.
Dá pra usar pra obra que é minha (sem vender)?
Dá, mas com ressalva: ela foi feita pra obra que termina em venda. Se for obra própria, ignora a comissão e o imposto sobre venda — o "retorno" vira o quanto você economizou em vez de pagar aluguel ou comprar pronto.
E se eu não souber as taxas atuais?
Tudo já vem preenchido com a Selic, o CDI e a taxa média dos bancos em 2026. Você só precisa mudar se quiser simular um cenário diferente. As 12 etapas de liberação típicas de financiamento de obra (sinal de 20%, 7,5% por etapa, 5% no habite-se) também já estão lá.
Dá pra mexer nas fórmulas?
Dá. As abas vêm protegidas com a senha verttical-v1. Cuidado pra não quebrar o veredito do Dashboard. O Dashboard já vem desbloqueado, então pode imprimir, copiar trechos, fazer print — sem precisar de senha.
E se eu não gostar?
Tem 7 dias pra testar. Se não te ajudar, pede reembolso pelo próprio Hotmart e devolvemos o dinheiro. Sem formulário, sem precisar justificar.
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